Договор аренды квартиры с несовершеннолетними является специфическим и требует особого внимания к правовым аспектам. В данной статье представлен пример такого договора, учитывающего интересы всех сторон и соблюдающего действующие законы и нормативные акты. В нем прописаны права и обязанности арендодателя и арендаторов, а также условия сдачи и возврата квартиры. Этот пример может быть полезен для собственников недвижимости и родителей несовершеннолетних арендаторов при заключении арендных сделок.
Пункт 1. Общие положения
Данный договор аренды квартиры с несовершеннолетним предоставляет документальное закрепление условий и правил совместного проживания арендодателя и арендатора и устанавливает порядок их взаимоотношений в течение срока аренды. Настоящий договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации.
В рамках данного договора следующие термины и определения имеют следующие значения:
-
Арендодатель: лицо, владеющее квартирой и предоставляющее ее в аренду.
-
Арендатор: несовершеннолетнее лицо, проживающее в арендуемой квартире и выполняющее свои обязанности по договору.
-
Квартира: жилое помещение, предоставляемое арендодателем в аренду арендатору для временного проживания.
-
Плата за аренду: сумма денежных средств, которую арендатор обязуется уплачивать арендодателю за право пользования квартирой.
-
Срок аренды: период времени, на который заключается договор аренды квартиры.
-
Прочие условия и определения: дополнительные условия, права и обязанности сторон, не описанные в данном пункте договора, определяемые и согласовываемые сторонами отдельно и дополняющие основные положения данного договора.
Пункт 2. Стороны договора
В данном договоре аренды квартиры с несовершеннолетними в качестве Сторон выступают:
2.1 Арендодатель
- Имя и фамилия Арендодателя: ____________________;
- Дата рождения Арендодателя: ____________________;
- Паспортные данные Арендодателя:
- Серия: ____________________;
- Номер: ____________________;
- Кем выдан: ____________________;
- Дата выдачи: ____________________;
- Адрес регистрации Арендодателя: ____________________;
- Контактные данные Арендодателя:
- Телефон: ____________________;
- Электронная почта: ____________________;
2.2 Арендаторы
- Имя и фамилия Арендаторов:
- 1. ____________________;
- 2. ____________________;
- 3. ____________________;
- 4. ____________________;
- Дата рождения Арендаторов:
- 1. ____________________;
- 2. ____________________;
- 3. ____________________;
- 4. ____________________;
- Паспортные данные Арендаторов:
- 1. Серия: ____________________;
- Номер: ____________________;
- Кем выдан: ____________________;
- Дата выдачи: ____________________;
- 2. Серия: ____________________;
- Номер: ____________________;
- Кем выдан: ____________________;
- Дата выдачи: ____________________;
- 3. Серия: ____________________;
- Номер: ____________________;
- Кем выдан: ____________________;
- Дата выдачи: ____________________;
- 4. Серия: ____________________;
- Номер: ____________________;
- Кем выдан: ____________________;
- Дата выдачи: ____________________;
- Адрес регистрации Арендаторов:
- 1. ____________________;
- 2. ____________________;
- 3. ____________________;
- 4. ____________________;
- Контактные данные Арендаторов:
- 1. Телефон: ____________________;
- Электронная почта: ____________________;
- 2. Телефон: ____________________;
- Электронная почта: ____________________;
- 3. Телефон: ____________________;
- Электронная почта: ____________________;
- 4. Телефон: ____________________;
- Электронная почта: ____________________;
Арендодатель и Арендаторы в дальнейшем могут называться «Стороны» совместно или по отдельности.
Пункт 3. Предмет договора
Данный пункт договора между арендодателем и арендатором описывает предмет сделки, то есть квартиру, которая сдается в аренду несовершеннолетним лицам. Пункт включает в себя следующие аспекты:
3.1 Описание квартиры
В данном разделе указывается полное описание сдаваемой в аренду квартиры. Описание должно содержать следующие характеристики:
- Площадь квартиры (общая, жилая и кухни);
- Количество комнат и их площади;
- Наличие санузла и его состояние;
- Наличие кухни и ее оборудования (газовая плита, холодильник и т.д.);
- Состояние сантехнических систем (водопровод, канализация);
- Наличие мебели и бытовой техники;
- Описание ремонта и состояния квартиры в целом.
3.2 Перечень помещений, доступных арендаторам
В этом пункте указываются помещения, к которым арендаторы имеют доступ. Обычно это включает в себя:
- Все комнаты (спальни, гостиные и т.д.), включая их оборудование;
- Санузлы и их комплектацию;
- Кухню и ее оборудование;
- Возможность пользоваться общими пространствами (коридор, лестницы);
- Подвалы, чердаки, если они предоставляются в пользование.
3.3 Ограничения и запрещения
В данном пункте договора описываются ограничения и запреты, которые распространяются на арендаторов:
- Запрет на размещение животных в квартире;
- Запрет на курение внутри квартиры;
- Ограничение по количеству проживающих лиц, установленное по договору;
- Ограничения по использованию квартиры (например, запрет на ремонт или перепланировку без согласия арендодателя);
- Запрет на сдачу квартиры в субаренду без разрешения арендодателя;
- Ограничение по проведению громких мероприятий или созданию шума, чтобы не нарушать соседей.
3.4 Повреждения и возмещение
В данной части договора указываются ответственность арендатора за повреждения, причиненные имуществу.
Примерное описание:
Арендатор обязуется своевременно возмещать любые повреждения, вызванные неправильным использованием квартиры или ее оборудования. Арендодатель имеет право удержать стоимость ремонта или восстановления имущества из предоставленного арендатором залога или потребовать его дополнительного погашения.
Пункт 4. Срок аренды
4.1 Фиксированный срок аренды:
- Срок аренды квартиры, установленный в договоре, составляет (указать количество месяцев/лет).
- Арендодатель обязуется предоставить арендатору право использования квартиры на указанный срок.
- Арендатор обязуется оплатить арендную плату в соответствии с установленными в договоре сроками и суммой.
4.2 Автоматическое продление аренды:
- По истечении срока фиксированной аренды, договор может быть автоматически продлен на одинаковый срок, если это предусмотрено сторонами в пункте 4.2.
- Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор до окончания указанного срока, предупредив другую сторону заранее (указать количество дней).
4.3 Прекращение договора до истечения срока:
- По соглашению сторон, договор может быть расторгнут досрочно до истечения срока аренды, при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за (указать количество дней) до предполагаемой даты прекращения договора.
- В случае нарушения одной из сторон обязательств, предусмотренных договором, другая сторона имеет право выйти из договора и расторгнуть его досрочно.
| Срок аренды (в месяцах) | Арендная плата (в рублях) |
|---|---|
| 12 | 30 000 |
| 24 | 50 000 |
| 36 | 70 000 |
Пункт 4 «Срок аренды» в договоре аренды квартиры с несовершеннолетними определяет длительность существования арендного отношения и легализует права и долги арендодателя и арендатора. Строгое соблюдение данного пункта важно для обеих сторон и предотвращает возможные судебные споры и недоразумения.
Пункт 5. Арендная плата
5.1 Размер арендной платы
Размер арендной платы определяется соглашением между владельцем квартиры и арендаторами. Обычно он указывается в денежном выражении и может быть фиксированным или изменяемым в зависимости от применяемой формулы.
Важно учесть, что размер арендной платы не должен превышать предел, установленный законодательством. В случае, если стороны не смогут договориться о размере арендной платы, она может быть определена арбитражным судом или указана в специальных нормативных актах.
5.2 Сроки и порядок уплаты арендной платы
Сроки и порядок уплаты арендной платы также должны быть четко оговорены в договоре аренды. Обычно арендная плата уплачивается ежемесячно, но стороны могут согласовать и другие сроки.
Арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки, указанные в договоре. Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, рекомендуется указать точные даты платежей и способы их осуществления.
В случае несвоевременной оплаты арендной платы, владелец квартиры имеет право применить меры для взыскания долга, вплоть до расторжения договора аренды.
5.3 Изменение арендной платы
В договоре аренды может быть предусмотрено возможность изменения арендной платы. Это может произойти, например, при изменении рыночных условий или после окончания срока действия договора.
Изменение арендной платы должно происходить с соблюдением законодательства и согласия обеих сторон. В случае, если одна из сторон не согласна с предложенным изменением, она имеет право отказаться от продления договора в действующих условиях.
5.4 Способы документального подтверждения оплаты
Для документального подтверждения оплаты арендной платы рекомендуется использовать квитанции, банковские переводы или иные средства, предусмотренные законодательством. Это позволит избежать споров и неоднозначностей, связанных с фактом оплаты арендной платы.
В случае возникновения спора по вопросам, связанным с арендной платой, стороны могут обратиться в суд для разрешения конфликта в соответствии с действующим законодательством.
Пункт 6. Обязанности арендодателя
Арендодатель обязуется выполнять следующие обязанности в рамках договора аренды квартиры с несовершеннолетним:
6.1 Обеспечение квартиры своевременным ремонтом и обслуживанием
Арендодатель обязан поддерживать квартиру в исправном состоянии, проводить необходимый ремонт и обеспечивать функционирование всех систем и устройств в квартире. В случае возникновения неисправностей или поломок, арендодатель обязуется проводить ремонт в кратчайшие сроки после получения соответствующего уведомления от арендатора.
6.2 Предоставление доступа к услугам коммунального обслуживания
Арендодатель обязуется обеспечить доступ арендатору к услугам коммунального обслуживания, включая отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализацию. Арендодатель несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, чтобы избежать отключения этих услуг в течение действия договора аренды.
6.3 Предоставление квартиры в чистом и пригодном для проживания состоянии
Арендодатель обязуется предоставить квартиру в чистом и пригодном для проживания состоянии. Арендодатель должен убедиться, что квартира была тщательно убрана перед передачей ее арендатору и что все необходимые удобства, такие как мебель, посуда и бытовая техника, находятся в исправном состоянии.
6.4 Соблюдение правил проживания в квартире
Арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами проживания в квартире, такими как правила пользования общими помещениями и использования имущества, а также правила поведения внутри жилого дома. Арендодатель должен следить за соблюдением этих правил со стороны арендатора и принимать меры в случае их нарушения.
Пункт 7. Обязанности арендатора
7.1 Порядок оплаты арендной платы
Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, указанную в договоре. Оплата должна быть произведена не позднее указанного срока каждого месяца или в соответствии с условиями договора. Арендатор несет ответственность за задержку или неполное погашение задолженности по арендной плате, что может привести к наложению штрафных санкций или прекращению договора аренды.
7.2 Содержание квартиры и ремонтные работы
Арендатор обязан поддерживать квартиру в чистоте и порядке, а также ежедневно проводить уборку помещения. В случае повреждения или неисправности в квартире, арендатор обязуется незамедлительно сообщить арендодателю и договориться о ремонте или замене неисправных предметов.
7.3 Использование имущества
Арендатор обязуется бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, и использовать его только в соответствии с назначением. Запрещается передавать ключи от квартиры третьим лицам, а также производить любые изменения в квартире без письменного согласования с арендодателем.
7.4 Соблюдение правил проживания
Арендатор обязан соблюдать правила проживания, установленные арендодателем или правила, принятые в жилом доме. В случае нарушения правил проживания, арендодатель имеет право потребовать исключения арендатора из квартиры.
7.5 Возвращение квартиры в исходное состояние
По окончании срока аренды, арендатор обязан вернуть квартиру в том же состоянии, в котором она была передана. Арендатор несет ответственность за любые повреждения или порчу имущества, произошедшие во время его проживания. В случае неисполнения этой обязанности, арендодатель имеет право потребовать с арендатора возмещения ущерба.
Пункт 7 «Обязанности арендатора» регламентирует ответственность арендатора за своевременную оплату арендной платы, поддержание квартиры в чистоте и порядке, бережное отношение к имуществу, соблюдение правил проживания и возврат квартиры в исходное состояние после окончания срока аренды.
Пункт 8. Ответственность сторон
В соответствии с данным пунктом договора аренды квартиры с несовершеннолетними, обе стороны несут ответственность за свои действия и бездействия, которые противоречат условиям договора и действующему законодательству.
Арендодатель обязан предоставить квартиру в соответствии с условиями договора и обеспечить ее надлежащее техническое состояние. Также арендодатель обязан предоставить все необходимые документы, связанные с арендой квартиры, а также дать доступ к коммунальным услугам.
С другой стороны, арендаторы должны обеспечить сохранность и надлежащее использование арендованного жилья. Они несут ответственность за сохранность имущества арендодателя и в случае возникновения любых повреждений обязаны возместить причиненный ущерб.
Также арендаторы несут ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, учет потребляемых коммунальных услуг и оплату соответствующих счетов, а также за своевременное уведомление арендодателя обо всех изменениях в составе арендаторов или их контактных данных.
В случае нарушения условий договора аренды, любая из сторон имеет право обратиться в суд с иском о взыскании ущерба или об иных мерах защиты своих прав и интересов.